Mẫu thiết kế nhà cấp 4 đẹp có gác lửng 40m2 với kinh phí 200 triệu

Chiếc nhà này là chiếc cải tạo nhà cấp 4 nhưng do chi phí nâng cao đa dạng quá nên gia chủ đã ko đồng ý với phương án bề ngoài này và bài toán của chúng tôi được gia chủ đặt ra đang đi vào ngõ cụt. Thôi thì phải tậu cảm hứng khác để tạo ra một sản phẩm mới vậy.
Ví như diện tích nhà của Cả nhà cũng tương đương như thế này thì Anh chị em sở hữu thể tiêu dùng tham khảo nhé, giá thành xây mới mà chúng tôi đưa ra cho Cả nhà trong đây chỉ là tầm giá tham khảo với điều kiện thi công lí tưởng, nghĩa là nhà ở mặt các con phố hoặc mặt ngõ rộng, dễ thi công, bạn phải chuẩn bị mặt bằng và nền ko cần phải tôn quá cao…. Tùy thuộc vào mỗi địa điểm phần giá sẽ phải chênh lệch một chút nên cũng khó cũng với thể đưa ra 1 Con số chính xác nếu như chúng ta cứ ngồi mà khái toán.
Giá vun đắp trọn gói cho mẫu thiết kế này là 200 triệu sở hữu những điều kiện như chúng tôi đã kể trên chưa, giá này chưa sở hữu nội thất nên nếu như Các bạn làm cho thì nên chuẩn bị 300 triệu cho dư dả.
Dưới đây là những hạng mục thi công cải tạo cái nhà cấp 4 để Anh chị cùng tham khảo nhé.

• Đập 1 phần tường ngăn
• Đập tường nhà nhỏ
• Diện tích nhà
• trằn thạch cao:
• Xây thêm tường 10 nhà nhỏ, trát hai mặt
• xây thêm tường 10, Nhà nhỏ, tường trước, sau,cả trát
• Ô thoáng mặt tiền 3 ô, 600×800
• Cửa chính 1400×2400
• Cửa sổ 1200×1500
• Cửa sổ nhà nhỏ mặt tiền: 1200×600
• Cửa vệ sinh: 800×2000
• Cửa thông phòng 800×2000
• Xí bệt
• sen + vòi
• Lavabo
• Gương
• Mái tôn nhà chính (tôn lạnh)
• Gạch ốp chân tường bao quanh quéo nhà cao 200
• Công ốp gạch chân tường
• Gạch Lát sàn:
• Công lát sàn:
• Gạch ốp tường vệ sinh cao 2m
• Công ốp tường vệ sinh
• Đèn ốp è
• Đèn led âm è
• Bộ chuyển đổi đèn led
• khuông sắt gia cố téc nước
• Tường xây mới vệ sinh, tường 110
• Sơn tường ngoài nhà mặt tiền sơn maxilite 1 lót hai phủ
• Sơn tường mặt bên,sơn maxilite 1 lót hai phủ
• Sơn tường trong nhà, sơn maxilite 1 lót 2 phủ
• Sơn phòng ngủ, sơn maxilite 1 lót hai phủ
• “Tôn nền cao hơn mặt các con phố 15cm,
• Tôn nền bằng cát đen, tưới nước đầm kĩ, hệ số k=0.95
• Công phá tháo chung:
• Róc tường mặt tiền
• Róc tường mặt bên
• Róc tường trong nhà
• Trát tường mặt tiền
• Trát tường mặt bên
• Trát tường trong nhà
• Bể phốt tận dụng lại
• Bể nước inox
• Công điện nước (tính sau)
• Di lại điện, nước (tính sau)

dòng nhà cấp 4, thiết kế nhà cấp 4 sở hữu gác xép 40m2 200 triệu
trước hết là phần mặt bằng để Anh chị em mang thể tham khảo xem mang tận dụng được sử dụng cho gia đình mình ko nhé

Mặt bằng cái nhà cấp 4 gác xép NDNC417
Đây là phần mặt bằng để Các bạn tham khảo, tuy nhiên giả dụ Anh chị mang ý tưởng gì khác với thể góp ý giúp chúng tôi nhé.

mẫu nhà cấp 4 NDNC417
Đứng từ cửa vào, Anh chị em mang thể thấy được nói chung của phòng khách, với phổ quát bạn hỏi là để xe máy ở đâu, thực tế thì nhà nhỏ Anh chị phải chịu khó dắt xe vào phòng khách vậy, nhà mang 40m2 mà cứ đòi hỏi phổ thông thì mang thánh cũng chả giúp được Anh chị, trừ khi Anh chị lên tầng mới đáp ứng được vấn đề để xe và phòng thờ riêng nhé. Bàn thờ được treo trong phòng khách nhé.

Phòng ngủ trên gác xép chiếc nhà cấp 4 NDNC417
Phòng ngủ trên gác xép được bề ngoài bằng tấm xi măng cemboard và hệ khuông xương sắt hộp 5x10mm, ngoài ra với tiêu dùng thêm lan can sắt hoặc sườn xương nhôm kính, kính cường lực và rèm cửa để tạo nên 1 ko gian kín đáo hơn.

Phòng ngủ tầng một nhà cấp 4 gác lửng NDNC417
Phòng ngủ tại tầng một tương đối rộng sở hữu diện tích 12m2, mọi thứ nội thất được thiết kế tương đối thuần tuý, không cầu kì và phức tạp để giảm giá bán thi công. Thực tại nếu như Cả nhà tự thi công thì chưa chắc đã với được dòng nhà chấp nhận như thế này, nếu bạn muốn sở hữu 1 mẫu nhà cấp 4 đẹp hài lòng thì chúng tôi khuyên Anh chị em nên đầu tư chút kinh phí để với được một căn nhà chấp thuận nhất. Giá xây hoàn thiện chưa nội thất nhà này là 200 triệu nhé.
Ngoài ra các bạn có thể tham khảo thêm một số các thông tin và mẫu nhà cấp 4 sau:



 





Trong khuôn khổ cho phép, chúng tôi xin phép được chia sẻ thông ở mức độ cơ bản nhất, ngoài ra anh có nhu cầu thuê thiết kế nhà, có thể liên hệ trực tiếp với chúng tôi theo số Hotline: 0989 149 805.
 
Căn nhà là tập hợp không gian kiến trúc phục vụ riêng cho một gia đình, các không gian này phải thoả mãn được đời sống sinh hoạt của gia đình. Đảm bảo các chức năng:
– Bảo về và phát triển các thành viên: Đảm bảo chống chọi được mọi khắc nghiệt và ảnh hưởng trực tiếp từ khí hậu, sự bất ổn của môi trường xã hội. Các thành viên tìm thấy sự an toàn, sự thân thương và ấm cúng. Đảm bảo tính độc lập,kín đáo, phải có phòng sinh hoạt vợ chồng và phải có không gian riêng tư cho từng thành viên.
– Tái phục hồi sức lao động: Hiện nay chúng ta bình quân sống ngoài xã hội 40 – 50% quỹ thời gian, và 60% là trong ngôi nhà, và phần lớn thời gian đó là tái phục hồi sức lao động. Như vậy ngôi nhà phải đáp ứng các nhu cầu:  Phải ăn uống (bếp, phòng ăn), Phải ngủ, nghỉ (Phòng yên tĩnh , kín đáo… và nơi nghỉ ngơi thư giãn hoạt động riêng tư), Phải vệ sinh cá nhân (tắm rửa, xí tiểu) , Phải tiếp tục hoàn thiện mình (nghiên cứu học tập, bổ sung kiến thức…)
Yêu cầu chung cần đảm bảo của ngôi nhà hiện nay:
Với điều kiện con người, khí hậu và tập quán sống của Việt Nam bình quân tiêu chuẩn ở khoảng 7m2/người.
Phòng khách: Đây là phòng lớn nhất và đẹp nhất trong căn hộ và thường thể hiện rõ tính cách và sở thích riêng của chủ nhân. Phòng khách thường có diện tích từ 14 – 30m2. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng khách được ưa chuộng hiện nay>
Các phòng khách thường liên hệ trực tiếp với hiên và sảnh. Cửa ra vào thường rộng 1.2m cao 2.2m mở 2 cánh hay 4 cánh  nếu là rộng trên 2m.
Phòng ăn: Việc thiết kế phòng ăn có thể kết hợp liền với bếp, hay có thể tổ chức kết hợp với không gian tiếp khách. Nếu là phòng ăn riêng thì vị trí thích hợp là gần bếp, và liên hệ thuận tiện với phòng khách.  Diện tích phòng ăn tiêu chuẩn từ 12 – 15m2.< Tham khảo các thiết kế nội thất phòng ăn được ưa chuộng hiện nay>
Phòng ngủ: Hiện nay phòng ngủ trong nhà, căn hộ thường gồm: Phòng ngủ vợ chồng (12-18m2) , phòng ngủ cá nhân (diện tích khoảng 6m2), phòng ngủ tập thể (10 – 12m2). Việc bố trí thiết kế phòng ngủ này phụ thuộc và các yếu tố như: Số nhân khẩu, quan hệ giới tính và lứa tuổi và cấu trúc gia đình. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng ngủ được ưa chuộng hiện nay>
Các thành viên trong gia đình phải có các phòng ngủ riêng độc lập theo nguyên tác:
Nữ trên 13, nam trên 17 phải có giường riêng. Trẻ em trên 7 tuổi phải tách khỏi giường bố mẹ.
Phòng làm việc: Ngày nay nhu cầu cần có một không gian làm việc riêng tư và yên tĩnh là không thể thiếu, vì vậy tuy không phải là một không gian bắt buộc phải có, nhưng hầu hết các chủ đầu tư dù khó khăn vẫn luôn cố gắng bố trí một không gian làm việc riêng. Phòng làm việc kết hợp với không gian đọc sách nghiên cứu, vì vậy cần đảm bảo ánh sáng, yên tĩnh. Tuỳ vào điều kiện mà diện tích của phòng có thể từ 12 – 16m2. Hệ số ánh sáng hợp lý cho phòng làm việc là 1/8 – 1/5. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng làm việc được ưa chuộng hiện nay>
Phòng bếp: Người Việt Nam luôn rất trú trọng tới không gian phòng bếp (nhà bếp). Vị trí bếp thông thường thuận tiện cho việc đi từ chợ về, liên hệ trực tiếp với phòng ăn và phòng khách. Bếp cạnh nhà vệ sinh tiện đường nước và thải nươc bẩn. < Tham khảo các thiết kế nội thất phòng bếp được ưa chuộng hiện nay>
Diện tích của bếp có thể từ 6 – 15m2 tuỳ điều kiện cho phép. Một dây chuyền bếp thông thường: Từ kho ->rửa -> gia công thô -> gia công tinh -> lò nấu -> ăn – > tủ lạnh. Trong bếp thường sẽ có thiết bị như chạn (tủ) bếp, bàn ăn…
Khối WC – Vệ sinh: Chức năng đảm bảo nhu cầu vệ sinh như tắm giặt, đại tiểu tiện, cần tổ chức thích hợp với nhu cầu gia đình. Diện tích thường từ 2-9m2. Thông thường phòng ngủ vợ chồng sẽ có khối wc riêng.
Có hai dạng tổ chức các thiết bị:
– Khối WC kết hợp: diện tích 3-6m2, có đầy đủ các thiết bị tắm rửa cá nhân, đại tiểu tiện. Thông thường sẽ là các khối wc trong phòng ngủ vợ chồng.
– Khối wc tách biệt
Các khối wc thường cao hơn mặt sàn.
Kho và tủ tường: Thông thường diện tích kho và tủ tường chiếm từ 4-5% diện tích sàn, thường là 1-6m2 tuỳ theo diện tích ngôi nhà. Tuy nhiên kts sẽ cố gắng tận dụng các không gian chết để xử lý là kho, tủ tường.
Tiền phòng: Hay còn gọi là tiền sảnh của ngôi nhà, căn hộ, biệt thự. Tiền phòng là bộ phận phụ thuộc khu cửa vào của căn hộ.Các tiền phòng thường có diện tích từ 3.5 – 6m2, tuy nhiên chiều rộng phải nhỏ hơn 1.2m. Tiền phòng thường bố trí chỗ treo mũ áo, giầy dép, gương…Xem thêm: Thiết kế tiền sảnh hành lang
Ban công, lôgia, sân trời, giếng trời: Ban công: Đây là một không gian hở, hoặc nửa kín nửa hở gắn liền với nhà ở, nơi tiếp cận với thiên nhiên. Các ban công nhô ra thường 2-3m2. Lôgia là những sàn nằm thụt vào mặt trong nhà, với 3 phía là tường, còn một phía là hở, thường có diện tích từ 3.5 – 6m2.
Sân trời và giếng trời: có diện tích từ 9 – 12m2, vai trò của giếng trời đặc biệt quan trọng ở các ngôi nhà ống, ngôi nhà phố hiện nay.  < Tham khảo các thiết kế giếng trời được ưa chuộng hiện nay>
Cầu thang: Là nút giao thông thẳng đứng của nhà, có vai trò quan trọng, vì vậy trong quá trình thiết kế cầu thang cần hết sức chú ý. Cầu thang có các loại: Cầu thang có chiếu sáng tự nhiên, cầu thang kín ở giữa nhà, cầu thang ngoài trời.
Sân vườn: Đây là phần không gian không phải ngôi nhà nào cũng có, thường dạng các biệt thự, hoặc nhà phố có diện tích đủ rộng, bố trí không gian với các loại cây, hoa, hoặc các tiểu cảnh hòn non bộ, và hồ nước nhỏ, việc quy hoặc sân vườn đòi hỏi người thiết kế phải đưa ra được các phương án phù hợp với diện tích và không gian chung của ngôi nhà. Xem thêm thiết kể tiểu cảnh sân vườn – thiết kế hòn non bộ
Ngoài ra còn hàng trăm các tiêu chuẩn thiết kế khác như cửa, độ cao cửa, hệ số ghế, bàn, kệ……
Một vấn đề khá quan trọng đó là móng nhà. Vấn đề này thực tế cần có những người có khả năng am hiểu, và trong quá trình khảo sát thiết kế, hồ sơ thiết kế sẽ có đủ các thông số cũng như phương án, tuy nhiên các bạn cũng có thể tham khảo một bài viết khá chi tiết của chúng tôi: Các loại móng nhà
Tham khảo thêm bài viết >>> Xây nhà trọn gói – Thi công nhà trọn gói
 Chi phí xây dựng trọn gói và cách tính diện tích xây dựng áp dụng với một ngôi nhà:
Đơn giá xây nhà trọn gói là 4.500.000đ/m2 – 6 triệu/m2

• Diện tích sử dụng, bao gồm ban công tính 100% diện tích.
• Sân thượng MBTCT : 30% diện tích.
• Mái ngói = 80% dt sàn
• Sân thượng trước có mái và lam trang trí : 60% diện tích.
• Sân trước nhà : 50% diện tích.
• Sân sau nhà : 30% diện tích.
• Móng 40% diện tích.

Đơn giá hoàn thiện xây thô + nhân công: 2.8tr – 3.2 tr/m2.
(Tham khảo báo giá thiết kế nhà & Báo giá thi công xây dựng)
Ngoài ra việc làm nhà cũng cần quan tâm tới một số các vấn đề như phong thuỷ nhà: ( Xem hướng nhà, hướng bếp, hướng bàn thờ, hướng kê giường ngủ, hướng cổng…)
Chúng tôi có đội ngũ chuyên gia nghiên cứu nhiều năm lĩnh vực phong thuỷ xây dựng, kiến thức thực tế và nghiên cứu tài liệu nhiều năm. 
– Nhà nghiên cứu Phong thủy: Trần Đức Thịnh ( tuổi 70) Ông cũng là người dày công nghiên cứu phong thủy bát trạch nhiều năm, Ông hiểu biết khá sâu sắc về phong thủy, Chuyên gia phong thủy nhà, Hóa giải cung xấu trong phong thủy. (Ông hiện đang sống và làm chuyên gia phong thủy tại Từ Sơn – Bắc Ninh và là cố vấn phong thuỷ của Việt Architect Group)
– KTS. Nguyễn Văn Trình là kiến trúc sư tốt nghiệp Khoa kiến trúc Đại học xây dựng Hà Nội Một Kts Có bề dày kinh nghiệm Là chuyên gia DESIGN Kiến trúc, Ý tưởng và công năng luôn hoàn hảo, Anh Đã có quá trình tiếp xúc và làm việc với các kiến trúc sư lớn trong và ngoài nước, Là tác giả của nhiều công trình Kiến trúc Cao tầng tại Hà Nội, Bắc Ninh, Bắc Giang, ..v v ….. Anh là chuyên gia của nhiều dự án biệt thự cao cấp, khu resort, và khách sạn. Đồng thời cũng một người có những kiến thức rất vững về phong thủy luôn đưa ra bài toán tốt nhất về kiến trúc và phong thủy hòa hợp.

Tham khao chi tiết bộ hồ sơ thiết kế nhà chuẩn phong thuỷ tại link >> Thiết kế nhà theo phong thuỷ

Với những người làm nhà không được tuổi có thể tham khảo việc mượn tuổi làm nhà tham khảo thêm: Xem tuổi làm nhà.
Vấn đề liên quan tới pháp luật đó là giấy phép xây dựng có thể tham khảo bài viết khá chi tiết của chúng tôi tại link: Giấy phép xây dựng nhà ở.
(Chú ý: Với từng thời điểm và khu vực giá vật liệu xây dựng và giá nhân công sẽ ảnh hưởng tới tổng kinh phí của ngôi nhà, để được tư vấn kỹ, quý khách vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi: Hotline 0989 149 805).
Sau khi hoàn thiện ngôi nhà, trước khi dọn về nhà mới, theo phong tục sẽ có một số công việc cần làm phong thuỷ: Những công việc cần làm khi về nhà mới (Nhập trạch)